פסק-דין בתיק ת"א 8170-02-09

פתח דבר

עניינה של המרצת הפתיחה שבפניי הוא בשאלת החבות של הבעלים בנכס בתשלום בגין צריכת מים ואגרת ביוב, כאשר לא נמסרה למשיבה הודעה על כך שאחרים מחזיקים בנכס.

מבוקשת הצהרה, ולפיה אין המבקשת חבה בכל תשלום בגין צריכת מים וביוב בנכס הידוע כחלקה 85 בגוש 6354, הנמצא ברח' אלכסנדר ינאי 31, פתח תקווה
(להלן - ינאי 31), ובנכס ברח' אלכסנדר ינאי 18 (להלן - ינאי 18).

רקע עובדתי

המבקשת היא הבעלים של הנכס ברח' אלכסנדר ינאי 31 בפתח תקווה. במהלך שנת 2004 רכשה ש.י.ל.ה ערד בע"מ (להלן - שילה), שהמחזיק במניותיה הוא אריה אלטר (להלן - מר אלטר) את כל מניות המבקשת ממר יחזקאל רמו (להלן - מר רמו). העיסקה דווחה לעיריית פתח תקווה.

במועד העברת המניות של המבקשת פעלו בינאי 31 שלוש חברות, שנוהלו על ידי מר רמו והיו בבעלות מר רמו או מי מבני משפחתו או חברות שבבעלותם (להלן - שלוש החברות), אשר המשיכו לפעול בינאי 31 גם לאחר העברת מניות המבקשת לשילה, וזאת מכח חוזי שכירות מיום 19.8.04, החתומים על ידי מר רמו, הן בשם המבקשת - כמשכירה - והן בשם כל אחת משלוש החברות - כשוכרות.

המשיבה הוקמה בהתאם לחוק תאגידי מים וביוב, התשס"א - 2001 (להלן - החוק) ופועלת החל מיום 1.1.04.

בגין צריכת מים ושירותי ביוב בינאי 31 נצבר מאז שנת 2004 ועד ליום 12.6.09 חוב בסך של 263,967 ש"ח.

המבקשת רשומה אצל משיבה, כשוכרת וכמחזיקה בנכס נוסף, ינאי 18 החל מהתקופה שקדמה להקמת המשיבה (1.1.04) ועד ליום 9.10.06, מועד בו דווח על מחזיק אחר בינאי 18. בתקופה זו נצבר בנוגע לנכס בינאי 18 חוב בגין צריכת מים ושירותי ביוב בסך 46,033.10 ש"ח . 

טענות המבקשת

 בינאי 31 פעלו שלוש החברות, שהן המחזיקות והן אלו שצרכו בפועל את המים ושירותי הביוב, וזאת מכח חוזי השכירות האמורים לעיל. על כן יש לקבוע ששלוש החברות הן הצרכניות של המים ושירותי הביוב בינאי 31, ולחייב אותן בתשלום החוב שנוצר בגין צריכה זו עד ליום 30.4.06 - המועד בו עזבו שלוש החברות את ינאי 31.

החל מיום 1.5.06 הושכרה הקומה הראשונה בינאי 31 לשפע ארוחות ושירות בע"מ (להלן - שפע). מיום 1.6.06 הושכרה הקומה השנייה בינאי 31 למר שניר רדעי (להלן - מר רדעי). שפע ורדאי היו, איפוא, אלו שצרכו בפועל את המים ושירותיי הביוב בינאי 31 ממועד תחילת השכירות ועד ליום 31.8.07, ועל כן יש לקבוע כי הם הצרכנים וממילא יש לחייבם בתשלום החוב שנוצר בגין תקופה זו.

מיום 1.9.07 שוכרת א.א.ב. אירועים בע"מ (להלן - א.א.ב) את כל הנכס בינאי 31, והיא המחזיקה, אשר צורכת את המים ושירותי הביוב. על כן יש לחייבה בחוב שנוצר בגין התקופה שמיום 1.9.07.

באשר לינאי 18 נטען על ידי המבקשת, כי איננה בעלת הזכויות שם, ועל כן אין לחייבה בגין צריכת המים ושירותי הביוב במקום.

טענות המשיבה

 כאשר המשיבה הוקמה והחלה לפעול, 1.1.2004, היא קיבלה את הנתונים לגבי זהות הצרכנים מעיריית פתח תקווה. ברישומים אלו מופיעה המבקשת כבעלים ומחזיקה בינאי 31 וכשוכרת ומחזיקה בינאי 18. בהתאם לרישומים נשלחו החשבונות לתשלום, דרישות תשלום והליכי גביה למבקשת, שקיבלה את הפניות ועל כן ידעה על חובותיה למשיבה. ביום 19.9.05 אף משכה המבקשת שיקים דחויים לשם פרעונו של החוב שנצבר לטובת המשיבה.

המבקשת אף פנתה ביום 11.7.06 במכתב  למשיבה בבקשה לפצל את מונה המים בינאי 31. בתגובה למכתב זה הודיעה המשיבה למבקשת על חובות בסכומים גבוהים בשני הנכסים והתנתה את ביצוע פיצול המונים המבוקש בהסדרת אותם חובות.

נוהל החלפת משלמים, הנהוג אצל המשיבה, מחייב המצאת טופס חתום על ידי המעביר והנעבר, וכן העתק חוזה השכירות. בסעיף 7.4 לחוזי השכירות, הנוגעים לינאי 31, חוייבו השוכרים להודיע בכתב לעירייה ולכל הנוגעים בדבר על דבר קיומה של השכירות, ולדאוג לכך שכל תשלומי המים וכל חשבון אחר יוצאו על שמו של השוכר הרלוואנטי,  ומשכך עצם הגשת תובענה זו נגוע בחוסר תום לב.